Qu’est-ce que l’investissement PINEL apporte dans la réduction d’impôts ?

La Loi PINEL permet de réaliser un investissement immobilier avec un effort d’épargne réduit, et une réduction d’impôts importante grâce à la défiscalisation.

Quels sont les avantages de la loi PINEL ?

La loi PINEL permet de nombreux avantages dont en particulier :

• Réalisez votre investissement locatif même sans fonds propres.
• Vous constituer un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants
• Générer des revenus complémentaires : vous percevez des revenus réguliers grâce aux loyers. La loi pinel vous permet ainsi d’obtenir un complément de revenu à la retraite
• Prévoyance : Vous investissez sur un bien immobilier pour vous constituer un capital pour le futur.
• Réaliser une réduction d’impôts

Quelle réduction d’impôts avec un investissement PINEL ?

La loi Pinel prévoit une réduction d’impôt sur votre revenu en fonction de la durée d’investissement pour laquelle vous avez choisi de louer votre logement. Cette réduction d’impôts est calculée sur le prix d’achat du bien, avec un plafond maximum de défiscalisation. Ce pourcentage varie en fonction de la durée de conservation du bien :

• sur 6 ans : 12 % (2% par ans)
• Sur 9 ans : 18% (2% par ans)
• sur 12 ans : 21% (2% par ans pendant 9 ans puis 1% sur les 3 dernières années)

Par exemple, pour l’investissement sur un appartement neuf éligible à la loi Pinel d’une valeur de 250 000 € avec un engagement de le louer sur 12 ans, votre réduction d’impôt sera 5.000€ pendant 9 ans et 2.500€ pendant 3 ans, soit un total de 52 500 € sur 12 ans ( 250 000€ x 21% ).

Les principaux critères d’éligibilité à la réduction d’impôts PINEL :

Pour qu’un logement soit éligible à la réduction d’impôts Pinel, il doit cependant répondre à des critères stricts :

• Acquérir un logement collectif neuf ou en l’état futur d’achèvement sur 2022 (nouvelle règle depuis le 1er janvier)
• Louer le logement pour une durée de 6, 9, 12 ans,
• Le logement doit être loué nu (non meublé) et utilisé en résidence principale par le locataire
• La mise en location doit débuter dans les 12 mois suivant l’acquisition ou si elle est postérieure à l’achèvement du logement.
• Respecter les plafonds :
  • de loyer selon la zone géographique,
  • de ressources du locataires,
  • du prix /m2 de surface habitable

Comment rentabiliser votre réduction d’impôts par un investissement PINEL ?

Les investissement en loi Pinel n’ont pas tous la même rentabilité, et votre réduction d’impôts par ce procédé est limité. Vous devez donc choisir un bien qui vous permette à la fois d’avoir une réduction intéressante, et également une plus-value sur la durée.

En utilisant les services d’Isosens, nous vous conseillons pour choisir le bien idéal qui correspondra à vos attentes en terme de durée et de rentabilité :

• Zone géographique
• Montant de l’investissement
• Montant de la réduction d’impôts éligible au Pinel
• Choix en fin de Pinel : conservation (patrimoine locatif), vente (récupérer les fonds pour un nouvel achat)

Si vous souhaitez en savoir plus sur la loi pinel, n’hésitez pas à nous contacter à l’aide du formulaire ci-dessous :

ou à participer à l’un de nos atelier « apéro-vidéo ».