Qu’est-ce que l’investissement PINEL ?

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La Loi PINEL permet de réaliser un investissement immobilier avec un effort d’épargne réduit, et une réduction d’importante d’impôt en défiscalisation.

Quels sont les avantages de cette loi ?

  • Réalisez votre investissement locatif même sans fonds propres.
  • Vous vous constituez un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants
  • Générer des revenus complémentaires : Vous percevez des revenus réguliers grâce aux loyers. La loi pinel vous permet également d’obtenir un complément de revenu à la retraite
  • Prévoyance : Vous investissez sur un bien immobilier pour vous constituer un capital.

La loi Pinel prévoit une réduction d’impôt sur votre revenu en fonction de la durée pour laquelle vous avez loué votre logement. Cette réduction est calculée sur le prix d’achat du bien, avec un plafond maximum de défiscalisation. Ce pourcentage varie en fonction de la durée de conservation du bien :

  • sur 6 ans : 12 % (2% par ans)
  • Sur 9 ans : 18% (2% par ans)
  • sur 12 ans : 21% (2% par ans pendant 9 ans puis 1% sur les 3 dernières années)

Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf d’une valeur de 250 000 € et en parallèle d’un engagement à le louer sur 12 ans, votre réduction d’impôt sera 5.000€ pendant 9 ans et 2.500€ pendant 3 ans, soit un total de 52 500 € sur 12 ans ( 250 000€ x 21% ).

Les principaux critères

  • Acquérir un logement collectif neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2018 et le 31 Décembre 2021,
  • Louer un logement pour une durée de 6, 9, 12 ans,
  • Le logement doit être loué nu et être situé dans les zones A bis, A et B,
  • La mise en location doit débuter dans les 12 mois suivant l’acquisition ou si elle est postérieure à l’achèvement du logement.
  • Le logement doit être loué non meublé et utilisé en résidence principale par le locataire.
  • Respecter les plafonds :
    • de loyer selon la zone géographique,
    • de ressources du locataires,
    • du prix /m2 de surface habitable

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter :






    ou à participer à l’un de nos atelier “apéro-vidéo”.

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