L’investissement immobilier : un marathon simple mais pas facile
A l’aube de mes 40 ans et ayant commencé la course à pied il y a peu j’ai accepté LE défi : courir un marathon (merci Fab’). Certains passent leur crise de la quarantaine à Las Vegas, moi j’ai plutôt choisi les barres protéinées et les chaussures de running 😅 Nous voilà donc inscrits pour le marathon de Vannes le 17 octobre prochain.
Avant de me lancer, la première chose que je me disais c’était “Bah c’est simple t’as juste à courir 42 km en fait”.
Mais en me renseignant plus longuement auprès d’anciens marathoniens, d’amis, de sportifs de haut niveau et en lisant une multitude d’articles de blog sur le sujet, je me suis rendu compte d’une chose…
Le marathon c’est un petit peu comme l’immobilier “c’est simple, tu achètes puis tu loues” : dans le principe c’est simple oui, mais il y a énorméments de détails et de facteurs qui peuvent influencer le résultat final !
Dans cet article, je fais le parallèle entre une bonne préparation à l’investissement immobilier et une préparation sportive avant un marathon !
Amis de l’investissement et du running, c’est pour vous ! 😉
Olivier Amegee
Fort de mes 12 ans de carrière dans l’immobilier, mon expérience personnelle d’investisseur immobilier depuis 2010 et mon parcours de primo-marathonien je peux aujourd’hui faire le parallèle entre les points d’attention dans le cadre de la préparation à un marathon et dans le cadre d’un premier investissement immobilier.
Se préparer à courir un marathon de 42 km
Le choix de la ville de course
New-York ? Madrid ? Paris ?
Chaque marathon a sa propre difficulté. Il y en a certains plus vallonnés que d’autres où il peut faire très chaud par exemple. A vous de choisir celui qui correspond à vos attentes et à la difficulté du challenge que vous vous fixez !
Combien d’entraînements ?
Privilégier une préparation en 1 an, ou en 6 mois minimum ? Combien d’entraînements par semaine ? 3 entraînements sont recommandés mais est-ce la bonne méthode ? Combien de temps doivent durer ces entraînements ? Faut-il faire du fractionné, si oui combien de fois et quelle durée ?
Les chiffres aussi ont toute leur importance lors de la préparation d’un marathon !
Choix du type d’accompagnement
En autodidacte en parcourant internet, les articles de blogs et vidéos Youtube sur le sujet ? En semi-pro en demandant conseil à un vendeur Décathlon ? Ou personnalisé en faisant appel à un coach sportif spécialisé dans le running ? J’ai fait mon choix : Merci Audrey et Régis ! 😉
Sécuriser son corps
Comment adapter mon alimentation ? Comment adapter mon sommeil à ce challenge sportif d’envergure ? Comment s’étirer correctement et optimiser ma récupération ? Dois-je faire appel à un podologue pour améliorer ma posture ? À un kiné pour préparer mon corps ?
L’étape cruciale : la course
Comment gérer sa course ? Faut-il prendre tous les ravitaillements proposés ? Faut-il accélérer quand on se sent bien et encouragé par la foule ? Que manger la veille de la course ? Faut-il s’entraîner jusqu’au dernier moment ? Quel aliment privilégier tout au long de la course ? Bananes, barres énergétiques ? Boisson classique ou boisson isotonique ou légèrement hypotonique ?
Se préparer à investir à 42 ans
Le choix du programme
Quelle ville ? Quelle région ? Quel quartier ? Quel type d’appartement ? (Studio / F2 ?) Quel promoteur ? Quel dispositif ? (Pinel, LMNP, etc).
En faisant un “scoring immobilier” vous allez pouvoir comparer et choisir le programme qui correspond en tout point à vos attentes !
Combien ? 💰
C’est LA question centrale des primo-investisseurs : Combien ?
Quel budget ? Quel effort d’épargne ? Dois-je mettre un apport ? Si oui, quel montant ? Quelle durée de prêt ?Combien je peux espérer gagner à la fin du projet ? De combien je peux espérer réduire mes impôts ?
Choix du conseiller
Tout comme le marathon, êtes vous plutôt autodidacte ? En semi-pro en demandant conseil à votre conseiller bancaire ? Qui lui même vous mettra en relation avec des promoteurs immobiliers. Ou personnalisé en faisant appel à un coach spécialisé dans l’accompagnement des primo-investisseurs ? ISOSENS par exemple 😉
Sécuriser son projet
Comment être sûr de percevoir ses loyers ? Par le biais d’une assurance de loyers impayés ? En optant pour le dispositif LMNP ? Comment être sûr de trouver un locataire ? Comment choisir le bon prix ? Le bon promoteur ? Comment vérifier la GFA et la solidité du constructeur ? Faut-il opter pour une assurance emprunteur ?
LES étapes cruciales :
Et là est toute la nuance, contrairement à un marathon ou une fois la course finie, le challenge est terminé. L’étape cruciale dans le cadre d’un investissement immobilier n’est pas unique !
Certains vont voir l’étape cruciale dans la signature chez le notaire, ou la livraison du bien. D’autres, lors de l’entrée du premier locataire dans le logement ou la première année de réduction d’impôts.
Cette étape est personnelle à chacun
Vous l’aurez compris, réussir son premier investissement immobilier c’est comme réussir son premier marathon, il y a énormément de détails et de nuances qui peuvent faire la différence !
Même si vous n’êtes jamais assurés, dans le cadre d’un marathon, de finir premier, dans les deux cas, une préparation de qualité vous mettra dans les meilleures conditions pour le finir et sans blessure ! Et pour cela, je vous conseille de faire comme moi : vous faire accompagner par un professionnel pour maximiser vos chances de réussite !
Allez plus loin avec notre article Les 10 commandements pour un investissement immobilier réussi
ISOSENS forme et accompagne les primo-investisseurs afin de leur donner toutes les clés pour réussir leur premier investissement immobilier !
