Investir dans l’immobilier en défiscalisation grâce à la loi MALRAUX
La défiscalisation avec la loi Malraux demande une rigueur et un choix de biens spécifiques, ainsi qu’une étude récise de votre imposition pour répondre au mieux à votre besoin et à vos possibilités financières.
Quels avantages fiscaux donne droit à l’investissement en loi Malraux ?
Acquérir un bien en loi Malraux donne droit à des avantages fiscaux lié à sa caractéristique principale : acquérir un bien de caractère situé sur un site patrimoniale remarquable.
La loi Malraux permet de défiscaliser, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenu locatifs (loyers). Contrairement aux autres lois, la loi Malraux en défiscalisation ne répond pas simplement à un besoin de réduction d’impôts, mais aussi à celui de protéger et conserver le patrimoine architectural français.
En investissant dans l’immobilier ancien, non seulement vous défiscalisez, mais vous participez à la conservation du patrimoine culturel français.
L’immobilier locatif Malraux présente de nombreux avantages pour l’investisseur et répond à de multiples objectifs :
- Défiscalisation immédiate
- Réduction d’impôts puissante : Jusqu’à 120 000€/an sur 4 ans, plafonné à 400 000€
- Immeuble situé en site patrimoniale remarquable
- Sauvegarde du patrimoine
- Hors niche fiscale
Comment investir dans un bien et profiter du dispositif de défiscalisation Malraux ?
Pour être profiter du dispositif de défiscalisation Malraux, il faut que le bien répondre à plusieurs conditions:
- Le bien doit se trouver dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), un secteur sauvegardé ou encore un quartier ancien dégradé
- Les ZPPAUP ont pour objet d’assurer la protection du patrimoine paysager et urbain et mettre en valeur des quartiers et sites à protéger pour des motifs d’ordre esthétique ou historique
- Un secteur sauvegardé est une zone urbaine soumise à des règles particulières. Son caractère doit être historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation. Il peut également être lié à une la restauration et une mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles bâtis ou non.
Les avantages fiscaux de la Loi Malraux
- Forte réduction d’impôts : Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
- Un avantage fiscal : Réduction d’impôts puissante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 ans
- Constitution d’un complément de revenus : grâce à l’encaissement des revenus fonciers. Ces derniers pourront être également défiscalisés par la déduction des autres charges et frais liés (frais de relogement, charges financières…).
- Pas de plafond des niches fiscales : Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.
- Possibilité de réaliser une plus-value intéressante à la revente : Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.
- Investissements dans des immeubles patrimoniaux en coeur de ville dans les quartiers vivants et commerçants : Participation à la sauvegarde du patrimoine français.
Vous avez envie d’investir dans l’immobilier tout en réhabilitant le patrimoine français et en réduisant vos impôts ?
La réduction d’impôts et surtout la recherche des biens éligibles à la loi malraux pour une défiscalisation efficace demande du temps et donc de l’énergie. Nous sommes à votre disposition pour trouver la solution adaptée à votre situation personnelle financière et patrimoniale.
N’hésitez pas à consulter notre article sur la défiscalisation en loi Pinel pour d’autres informations
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