Investir dans l’immobilier grâce à la loi MALRAUX

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Quels avantages fiscaux donne droit à l’investissement en loi Malraux ?

Acquérir un bien en loi Malraux, c’est acquérir un bien de caractère situé sur un site patrimoniale remarquable.

La loi Malraux permet de défiscaliser, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenu locatifs (loyers). Contrairement aux autres lois de défiscalisation, la loi Malraux ne répond pas simplement à un besoin de défiscalisation, mais aussi à celui de protéger et conserver le patrimoine architectural français.

En investissant dans l’immobilier ancien, non seulement vous défiscalisez, mais vous participez à la conservation du patrimoine culturel français.
L’immobilier locatif Malraux présente de nombreux avantages pour l’investisseur et répond à de multiples objectifs :

  • Défiscalisation immédiate
  • Réduction d’impôts puissante : Jusqu’à 120 000€/an sur 4 an, plafonné à 400 000€
  • Immeuble situé en site patrimoniale remarquable
  • Sauvegarde du patrimoine
  • Hors niche fiscale

Comment investir dans un bien et profiter du dispositif Malraux ?

Pour être éligible au dispositif Malraux, il faut que le bien réponde à plusieurs conditions:

  • Il doit se trouver dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), un secteur sauvegardé ou encore un quartier ancien dégradé
  • Les ZPPAUP ont pour objet d’assurer la protection du patrimoine paysager et urbain et mettre en valeur des quartiers et sites à protéger pour des motifs d’ordre esthétique ou historique
  • Un secteur sauvegardé est une zone urbaine soumise à des règles particulières en raison de son «caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles bâtis ou non».

Les avantages de la Loi Malraux

  • Forte réduction d’impôts : Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
  • Un avantage fiscal : Réduction d’impôts puissante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années
  • Constitution d’un complément de revenus : grâce à l’encaissement des revenus fonciers. Ces derniers pourront être également défiscalisés par la déduction des autres charges et frais liés (frais de relogement, charges financières…).
  • Pas de plafond des niches fiscales : Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.
  • Possibilité de réaliser une plus-value intéressante à la revente : Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.
  • Investissements dans des immeubles patrimoniaux en coeur de ville dans les quartiers vivants et commerçants : Participation à la sauvegarde du patrimoine français.

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier tout en réhabilitant le patrimoine français et en réduisant vos impôts ?

Nous sommes à votre disposition pour trouver la solution adaptée à votre situation personnelle financière et patrimoniale.

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